15.06.26

Я хочу накопить стартовый капитал на квартиру сыну за четыре года

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Вадим Куклин

Страница автора

О себе

Мне 44 года. Я предприниматель из Смоленска. Занимаюсь землей, торгами, медициной и сдачей в аренду недвижимости. У меня три сына 19, 13 и 8 лет.

Цель

Старший сын учится в РЭУ Плеханова в Москве. Хочу накопить ему стартовый капитал на покупку квартиры. Купит он ее или — это его дело. Цель — 20 млн. рублей за 4,5 года.

План действий

Инвестирую по 250 000 ежемесячно в облигации на российском фондовом рынке. Деньги находятся на ИИС, который избавит инвестиции от НДФЛ.

Заявки в реалити: коплю на цель. Начните вести блог о том, как откладываете деньги на мечту

Написать

накопления

Вадим Куклин

AlexanderОблиги могут дефолтнуться, лучше на вкладе2
OceanКак только накопите приемлемый ПВ берите ипотеку. Свои 250 тыс лучше в досрочку кидайте4
Elena_TПлохая идея. Копите просто деньги. Раз человек ещё учится, то он будет искать работу после, а наличие квартиры сильно сузит его поиски. Может он уедет на стажировку, может найдёт работу в другом городе или на другом конце Москвы от вашей квартиры. Хотите купить квартиру - покупайте себе под сдачу и говорите сыну что может там жить, но не обязательно. А сыну лучше помогать деньгами в его увлечениях, начинаниях и поисках себя в этом мире. У него хороший вуз, много перспектив - не ограничивайте его этим якорем с квартирой.7
МарияElena_T, как можно сравнить увлечения и квартиру? Уехать на стажировку квартира не мешает. Квартиру можно продать и купить в другом месте. Это как раз не проблема. Проблема, когда нечего продать.7
MilagrosElena_T, там так и написано, накопить на капитал. Не втюхивать насильно квартиру, типо батя лучше знает как надо, а дать выбор. Очень даже здоровая позиция4
vitpanОчень похвальное и достойное подражания желание!1
МмаЕсли открыть шаурмечную и каждый месяц грамотно вкидывать в нее 250к - через 4 года сын получит сеть ресторанов из двух-трех штук, которые можно продать сильно 20+. Или если самому заниматься операционкой спокойно вытаскивать по 0.5-0.8/месяц. Если будет профи заниматься - сын будет пассивно иметь 200-300к/месяц и возможно больше вообще никогда не работать. Зачем правда РЭУ заканчивал - непонятно... С таким то батей...0
ninarozdМма, расскажите как :) У меня есть 250к свободных ежемесячно, как из этого получить сеть ресторанов из двух-трех штук)?0
Ммаninarozd, 1) открываете шаурмечную 2) делаете летник 3) получаете лицензию на пиво. 4) делаете крытку 5) ставите полноценную кухню 6) выписываете шефа, он подберёт команду и разработает меню. 7) заказываете вывеску 8) масштабируете0
Андрей ФроловAlexander, вклады дают маленький процент. Можно вложиться во флоатеры ОФЗ, чтобы получать доходность выше вкладов, примерно на уровне ставки с минимальным риском дефолта. Можно вложиться в надежные корпоративные флоатеры и получать еще премию к ставке, но тут риск дефолта повыше, чем в ОФЗ, но не такой как в ВДО. Можно вложиться в надежные корпоративные фиксы и зафиксировать на пару лет доходность 14-16%. Вклады были интересны лишь когда давали доходность 20%, сейчас уже не интересны. Да и страхуемого 1,4 млн мало для целевой суммы (20 млн). Ну либо надо найти 14 крупных надежных банков. У меня получается насчитать только 5-6 таких банков, которым бы я доверил капитал.0
ninarozdМма, шаурмечную на 250к и это и есть ресторан)?0
ninarozdМма, у вас же несколько ресторанов с подобной схемой, ведь так?2
Андрей Фроловninarozd, конечно! А курьером в Омске он для души работает. Хотя статью про работу курьером он написал 2 года назад. Видимо, как раз за пару лет поднялся до сети ресторанов)))2
ninarozdАндрей, спасибо) а то думаю где этих теоретиков берут)1
ДенисНе вяжутся Ваши вводные данные с тем, что вы собираетесь делать. Земля, торги, недвижимость на которых Вы до 100-200% зарабатываете. И тут вдруг - копить! Да ещё где? В облигациях! В ВДО что-ли? Так там дефолты через одного. В ОФЗ? Не лучше депозита, только рискованней( цена тела популярных ОФЗ говорит об этом). И почему сразу 20 млн.? Не лучше ли начать с 7? Для этого ПВ 1,5млн хватит. Видимо опять ИИ-статья.3
ЧитательИмея возможность вкидывать 250 кусков думать об облигациях? Ну хз, как уже сказали, логичнее накопить первоначалку и купить квартиру. На это у вас уйдет год. Дальше можете копить на следующую, а ипотека будет за счёт сдачи самоокупаться (почти). Потом начнёте копить на вторую ещё год и вот ее старшему сыну отдайте5
АналитикДенис, еще плюс к ИИ посчитано все верно, с доходностью по облигам около 10-12% как раз 20 такими откладываниями получат.0
PoElena_T, так квартиру можно продать 🤔 Люди так делают. Я была бы не против, чтобы меня "ограничили якорем" хотя бы однушки в моём городе (240тым человек) родители по своему желанию (!) за свой счёт (!). Сейчас бы этот якорь продала за 7млн₽, как бы 🙂1
МарияPo, согласна. Лучше именно купить квартиру. Обсудить с сыном район и купить. А расширяться потом уже сам будет.0
МарияМма, план огонь. Как откроете и масштабируете - пишите))0
МарияУ нас тоже был капитал в акциях/облигациях. На него можно было купить 5 квартир в Ростове. Потом пандемия и т.д. Все упало, потом вроде потихоньку стало отрастать. Только теперь на эти деньги можно купить 2 квартиры. Надо было сразу квартиры покупать)2
PoМария, можно и не обсуждать 😁 взрослый человек способен сам изучить районы и качество жилья. Надо просто купить такое, которое потом будет несложно продать. Повторюсь: действительно хорошие квартиры (не с микропотолками 2.5, в кирпичном/блочном/монолитном доме в хорошей инфраструктуре) в моём скромном городе сейчас даже однушки идут от 5-7 млн.0
PoМария, родители имели возможность каждому из своих двоих детей (я и сестра) купить по 1к даже в ипотеку. И мы бы не перестали ездить в Европу и Азию) не надо забывать, что ещё недавно путешествия совсем не были дорогими, а наоборот - массово доступными. Но они где-то это всё проели, и теперь нет ни денег, ни квартир.1
МарияPo, а в городах побольше - ещё дороже..1
МарияPo, ну почему проели. Никто не знал, что квартиры так вырастут,а акции упадут. Но согласна, квартиры детям важнее, чем путешествия. Путешествовать можно чуть побюджетнее.0
ЧитательAlexander, вклады не панацея, могут изъять (но это все враки старой собаки, конечно же не могут), может случится галопирующая инфляция (но и она тоже не может, тоже враки). Так что остаётся бетон. А раз бетон неинвистиционный, то даже от падения цен на недвижимость (самое маловероятное из рассмотренных мной событий) будет не так больно. Но это, конечно, моё имхо без экономического образования и только.0
Пётр КлишевичПредприниматель ,курам на смех По 250тр каждый месяц откладывая спросил ,как на квартиру накопить Вот смех Надо было ещё про бизнес в Европе и Азии написать0
AlexanderЧитатель, он только копит на бетон, на бетон у большинства нет денег0
stufently TТакое себя для предпринимателя0