Что важно проверить, прежде чем начать строить частный дом
Пришло время собрать всю семью под одной крышей. Пенсия не за горами, и жить в городе больше не хочу. Мама в другом городе одна, и пора ее переселять поближе к нам, она хочет. Муж работает вахтой и о жизни на природе мечтает очень давно. Дочь из города перебираться не собирается, но будет рада собственной комнате в доме.
Покупка готового дома отпала по ряду причин, как то: неудачная локация, маленькая площадь и заоблачные цены. У нас имеется участок 13 соток в хорошо развитом СНТ, где уже стоит дачный дом. Жить в нем можно и зимой, но для пяти человек он слишком мал.
Хотим на том же участке построить дом по проекту. Требования такие: каждому по комнате, общая гостиная, одна отдельная комната обязательно на первом этаже — мне под мастерскую или для мамы, если не захочет карабкаться по лестнице. Также нужна котельная.
Дополнительно планируем закопать газгольдер, так как газа в СНТ нет. Вода — скважина, электричество есть. Септик придется делать еще один, кроме локальной очистной станции, которая обслуживает дачный дом. Чисто на строительство дома планируем потратить 3 000 000 ₽. Коммуникации проводить будем своими силами и по мере поступления финансов, благо муж с руками из нужного места, да и я сама много чего могу сделать, если это не требует специальных знаний или физической силы.
Хочу попросить советов у тех, кто уже прошел подобный путь. На что обратить внимание, как не переплатить за лишние операции, и вообще с удовольствием выслушаю мнение со стороны.
У вас хороший план, и вы даже собираетесь разработать проект для будущего дома. Если проектировщик окажется хорош, он учтет все нюансы — за это ему и платят. Но бывает всякое.
В вашем случае я бы начал не с планировок, а с детального изучения, что вообще можно построить на участке. То, что там много лет спокойно стоит дачный домик, еще не означает, что не будет проблем с полноценным зданием для круглогодичного проживания.
Мои рекомендации просты, но они позволят избежать массы проблем в будущем.
Проверить границы участка. Если не сделано межевание, хорошо бы это исправить. Оно нужно, чтобы не было споров с соседями и ситуаций, когда баню поставили, а потом оказалось, что она частично на чужой земле и надо ее передвигать краном из-за несчастных 30 см.
Заказать геологическое исследование грунта. Цена вопроса около 10 000 ₽, а пользы на миллион: по такому исследованию проектировщик поймет, какой фундамент ставить, а вы избежите историй, когда начали бить сваи, а они вдруг ухают в подводное озерцо и явно не будут держать даже сарай.
Проверить мощность скважины и саму воду. Того объема воды, что хватало на дачный дом летом, может не хватить на постоянное проживание круглый год. Если дебет (лимит) скважины исчерпан, воды или не будет вовсе, или она пойдет плохого качества — с песком, примесями металла и так далее. Вам придется сидеть и ждать, пока скважина «передохнет».
Кроме того, состав воды меняется в течение года: летом нормально, а в межсезонье, если скважина неглубокая, случается всякое. Хорошо бы весной заказать анализ воды, его цена от 5 000 до 10 000 ₽.
Попросить у председателя и изучить правила расположения построек в СНТ. А если их нет, то общие требования для любых СНТ. В основном это важно для вашего будущего септика: его место следует выбрать так, чтобы соблюсти расстояния до построек и заборов соседей.
Уточнить в Энергосбыте выделенную мощность электричества. Тут может таиться самая страшная опасность: повсеместно в СНТ мощностей не хватает, а на дачные дома выделяют по 3—5 вместо 15 кВт, которые принято запрашивать на обычные частные дома. Если у вас мало мощности, то не получится пожить некоторое время с электрическим отоплением, пока копятся деньги на газгольдер.
Как видите, мои советы касаются самых ранних этапов, но они не менее важны, чем строительство самого дома. Если текущую крышу можно худо-бедно переделать, то судиться с соседом по поводу септика или бегать за Энергосбытом из-за проблем с электричеством — та еще нервотрепка, и растянуться это может на годы. Тогда уже никакого дома будет не надо.
Вот что еще можно почитать по вашей теме в Т—Ж:
