«Море вижу каждый день»: как я купил дом на побережье в Черногории за 90 000 €

Из восьми квартир, которые предложило агентство, к нашему прилету осталось только три: что-то купили, хозяева каких-то объектов перестали выходить на связь. В итоге через неделю акклиматизации я отправился на просмотр. Общение с агентом, которую мы в итоге выбрали, очень понравилось, но ее стиль вождения — упаси бог. По дороге на объект я думал, что это моя последняя поездка на машине.

Когда я увидел первый дом, сразу понял: он мой. Но все равно посмотрел оставшиеся. Второй вариант не подошел, потому что там требовался капитальный ремонт. Это вообще не мое. Последний дом находился в красивом месте, но часть участка располагалась на государственной земле, о чем риелтор честно предупредила. До сих пор не понимаю, зачем она вообще повезла меня его смотреть, ведь покупать такую недвижимость — это риск: из-за государственного владения могут быть проблемы с оформлением в собственность, последующей продажей и другие препятствия.

В итоге решили покупать первый дом. Я тогда думал, что оставлю символическую 1 000 €⁣ (86 290 ₽) в качестве залога и спокойно поеду домой до сделки. Но оказалось, что по условиям требовалось заплатить 10% от стоимости 90 000 €⁣ (7 766 100 ₽) наличкой — в нашем случае 9 000 €⁣ (776 610 ₽). Залог надо было внести на следующий день, поэтому пришлось ночью выпотрошить банкомат на автовокзале.

На нотариальной сделке присутствовало девять человек, включая переводчика: этого требует закон. С переводом денег вышла отдельная история. Мы покупали дом в долях 1/1. Я утром отправил свою часть через «Свифт» из казахстанского банка «Центркредит», а спустя пару часов друг перевел свою — со своего счета, но с тем же назначением платежа. Мой платеж прошел за день, а перевод друга завис на комплаенсе в промежуточном банке в Лондоне. Банк заподозрил дробление платежа: два одинаковых перевода по одному адресу выглядели для них подозрительно. Деньги вернули только на 30—31-й день. После этого перевод отправили заново, уже с другим назначением платежа — и тогда он дошел за сутки.

Из-за задержки с платежом бывший хозяин дома мог бы спокойно и законно отменить сделку и забрать себе залог. Но он оказался порядочным человеком и простил задержку. А мы позволили ему с женой жить еще пару месяцев уже в нашем доме на втором этаже. Мы друг другу не мешали, вместе ездили на шопинг и жарили шашлык. Теперь они живут в Австрии.

Проблема с переводом денег была не единственной. В процессе регистрации права собственности нотариус умудрился уйти на пенсию. Если бы он не подписал какую-то бумажку, мы бы застряли с этим процессом на полгода. Хорошо, что документ подписали и сделку удалось перевести к другому нотариусу. Но справку о собственности нам пришлось получать самостоятельно, хотя изначально договоренность была под ключ. Видимо, первый нотариус уже мысленно ушел на пенсию и потратил гонорар на банкет.

Право собственности регистрировали в општине — это что-то вроде мэрии. Понадобились загранпаспорта, договор купли-продажи дома и символическая пошлина — вроде 2 €⁣ (173 ₽). Все заняло около часа.

Сразу после регистрации уплатил на почте налог — 3% от суммы покупки дома. В 2026 году ежегодный налог на дом составляет примерно 500 €⁣ (43 145 ₽). В целом весь процесс от поиска дома до уплаты налога занял три месяца.

Раньше на основании покупки недвижимости любой стоимости можно было получить вид на жительство. Мы успели оформить ВНЖ, но с 2026 года, чтобы получить его, стоимость недвижимости должна составлять не менее 150 000 €⁣ (12 943 500 ₽) ​по оценке налогового органа.

Мы купили двухэтажный каменный дом площадью 110 м². На каждый этаж — отдельный вход с улицы. Еще можно построить террасу на крыше, но я пока не очень понимаю зачем.

Под всем домом находится подвал — и именно он окончательно убедил меня купить этот вариант. Там мастерская, склад, сауна, санузел, предбанник и еще терраса какого-то неизвестного назначения. Есть парковочное место, во дворе растут инжир, мандарин, агава и персик. А еще постоянно проходит стая общесоседских котов.

Дом стоит на склоне, до моря — 12 минут пешком. Первые месяцы со второго этажа даже был вид на море, пока сосед не достроил себе второй этаж. Но, как ни странно, меня это вообще не расстроило. Море я и так вижу каждый день — например, когда выношу мусор: с помойки открывается отличный вид.

Главное, что здесь очень тихо и спокойно. Основная терраса выходит на заброшенный участок, заросший лесом. Фактически вход в дом даже не видно с улицы.

Продавцы оставили всю мебель и технику, так что состояние было буквально «заезжай и живи». За полтора года мы построили новую кухню, заменили стальную печь на настоящий чугунный камин и переделали винтажную проводку на одном из этажей.

В поселке есть три супермаркета, куча мини-маркетов, почта, аптеки и строительные магазины. В райцентр я езжу только за какой-нибудь экзотикой. Железнодорожная станция находится в пешей доступности: 10 минут — до Бара, ночь — до Белграда. Есть и автобусная станция.

Оказалось, что огромная часть местной жизни — соседское сообщество. Среди ближайших соседей у нас три семьи россиян, одна украинская семья и черногорцы.

Больше всего мы общаемся с украинцами. В 15 минутах пешком живут норвежцы, которых мы ни разу не видели, но у них всегда поднят национальный флаг. В целом по моим ощущениям 30% домов здесь скорее дачи: люди приезжают только на один-два месяца в году.

Мы все дружим и выручаем друг друга. Я бывший дикий подмосквич — привык брать и давать соседям инструменты, морковь, лопаты, просить подвезти до магазина. На прошлой неделе тетя Люда показывала мне мастер-класс по творогу. Другой сосед в свободное от ремонта яхт время заходит на стаканчик вина. У третьего соседа я одалживаю стремянку, еще он дает мне рассаду цветов. Есть сосед, которому на вид 90 лет. Летом он иногда приходит ко мне на участок поливать дерево. Я понятия не имею почему. Но это очень мило.

В целом местный вайб — это спокойствие, мир и дружба. Ćao svima  !

Я слышал, что жить в доме — это весело, но не очень понимал насколько. Оказалось, действительно весело. Особенно если любишь делать что-то руками. А если боишься лезть в какие-то вещи вроде электрики, всегда можно нанять специалиста.

С инструментами меня вообще быстро затянуло — накупил их примерно на 3 000 €⁣ (258 870 ₽). В первый год жизни в Черногории обнаружил, что в местной сети хозтоваров KIPS — что-то вроде «Лемана Про» — каждый месяц бывают скидки 30—40% на какой-нибудь электроинструмент. Так у меня появились перфоратор, лобзик, шуруповерт и автомойка.

Неожиданно оказалось, что самая полезная техника для дома — автомойка высокого давления и перфоратор. Вокруг дома все выложено плиткой, и мойкой очень удобно ее чистить. Более того, мне это даже доставляет удовольствие.

Иметь свои инструменты оказалось полезно еще и потому, что можно дешево нанимать рабочих. Например, мне нужно было бетонировать подвал. Я нашел человека буквально за минимальную ставку — у него, кроме машины, инструментов не было. Дал ему все свое. Потом, правда, выяснилось, что вообще-то он владелец яхты, а бетонированием занимается просто для души.

Коммунальные службы работают на совесть. Недавно нам бесплатно поменяли электросчетчик — с нового на новый. Правда, показания автоматически собираться так и не начали.

Приятно удивили коммунальные услуги. Электричество днем стоит около 0,9 €⁣ (78 ₽), вода — 0,1 €⁣ (9 ₽) за куб. Вывоз мусора считается каким-то хитрым образом, но больше 9 €⁣ (777 ₽) в месяц ни разу не выходило. Еще удивили цены на дрова и их качество. Куб бука или дуба стоит около 100 €⁣ (8 629 ₽). Нам такого объема хватает чуть меньше чем на месяц, хотя многие здесь зимой вообще отапливаются кондиционерами.

Почти за все можно платить онлайн, кроме некоторых бюрократических пошлин. Но, насколько я слышал, и это постепенно переводят в цифру.

Главная проблема прибрежного адриатического климата — влажность зимой и, как следствие, плесень. Но это решается с помощью проветривания и современной химии.