Налоговая выставила субарендатору требование уплатить 13% от арендной платы. Что делать?
Я, как физлицо, заключила договор аренды с ИП в 2021 году, а ИП сдала часть нежилого помещения в субаренду тоже ИП в конце 2021 года. Арендатор ИП платила 13% от арендной платы за меня. В 2026 году налоговая выставила субарендатору-ИП требование уплатить 13% от арендных платежей за 2022 и 2023 плюс пени и штрафы за эти годы.
Что сделать? Представить в налоговую договор аренды между физлицом-арендодателем и ИП-арендатором и договор аренды с субарендатором? Или уплатить по требованию налоговой задолженность за 2022 и 2023 годы, а также штрафы и пени?
Обязанности налогового агента при аренде имущества у физлица эксперт Т—Ж разбирал в статье «Должен ли ИП удерживать НДФЛ, если арендует квартиру у физлица?».
Если субарендатор переводил деньги только арендатору-ИП, требование к нему необоснованно. Его нужно оспаривать, а не платить. Субарендатор не выплачивал доход собственнику помещения и не был его налоговым агентом. Удерживать и перечислять НДФЛ должен был первый арендатор — тот, кто рассчитывался с вами. Если он этого не сделал, налог, пени и штраф должны начислить ему, а не субарендатору .
Сначала нужно найти решение или другой документ, по которому выставили требование, и проверить расчет начислений. Субарендатору стоит представить договор субаренды, выписки со своего счета и имеющуюся копию основного договора аренды.
Эти документы должны подтвердить, что деньги перечислялись первому арендатору-ИП, а не собственнику помещения. У первого арендатора стоит запросить документы об уплате НДФЛ и расчеты 6-НДФЛ за 2022 и 2023 годы. Если он уплатил налог, но неверно отразил сведения, ему нужно подать уточненные расчеты.
Решение по налоговой проверке обжалуют в УФНС через инспекцию, которая его вынесла. Апелляционную жалобу на решение, которое еще не вступило в силу, подают в течение месяца. До ее рассмотрения решение не вступит в силу, а взыскание не начнется. Вступившее в силу решение, которое раньше не обжаловали, можно оспорить в течение года, но такая жалоба не останавливает взыскание автоматически. Если УФНС не отменит начисления, субарендатор сможет обратиться в арбитражный суд .
Что еще почитать:
