Есть ипотека с маткапиталом на дом. Сейчас идет процесс развода, и мы хотим заключить соглашение, где моя доля уйдет ребенку, основным заемщиком станет супруга, а я полностью выйду из ипотеки. Должен ли я буду платить за долю ребенка? Или это уже собственность супруги и она должна платить сама, так как я уже не буду иметь финансового обременения?
Подробно о том, как работает статус созаемщика и можно ли выйти из ипотеки, эксперт Т—Ж рассказывал в статье «Кто такой созаемщик».
Из-за маткапитала дом должен быть оформлен в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению, поэтому все изменения нужно заранее согласовать с банком . Если он выведет вас из кредитного договора, выплачивать ипотеку вы больше не должны. Но пока банк не согласился заменить должника, вы остаетесь плательщиком, даже если передадите свою долю ребенку. Банк может и отказать — например, если решит, что дохода супруги недостаточно для погашения кредита .
Выплачивать ипотеку за долю ребенка вы не обязаны, если банк вывел вас из заемщиков и в соглашении нет другого условия. Платежи по кредиту вносит супруга как оставшийся заемщик. Но обязанность содержать ребенка у вас сохранится — через алименты или по отдельному соглашению о расходах на ребенка. Текущие траты на дом — оплату коммунальных услуг, ремонта, уплату налогов — тоже лучше прямо распределить в соглашении, чтобы потом не спорить, кто платит за детскую долю .
Порядок действий такой:
- Получите согласие банка на вывод вас из ипотеки и изменение состава собственников.
- Оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества и переходе доли.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Если сделка затрагивает уже оформленную детскую долю или меняет условия обременения, заранее уточните у нотариуса и банка, понадобится ли согласие органов опеки .
Что еще почитать:
