Семейной ипотекой в России воспользовались менее 1% семей с детьми — исследование

Андрей Ненастьев

следит за рынком

Страница автора

Институт экономики города опубликовал исследование доступности жилья за 2025 год.

Институт отслеживает параметры доступности уже 20 лет. Собрали основные выводы:

Хотя формальная доступность жилья выросла, на деле купить жилье в ипотеку стало сложнее. Показатель доли семей, которые могут купить жилье площадью 54 м² с помощью своих и заемных средств, упал с 2024 по 2025 год с 20,4 до 18,6%. Индекс доступности приобретения жилья тоже снизился — с 72,3 до 67,4%.
Возможности купить жилье в обычную ипотеку тают с 2020 года. Развитие льготных ипотек сопровождалось снижением доступности обычной ипотеки для тех, кто не подходит под условия программ господдержки.
В 2025 году в структуре ипотечных кредитов 70% стало приходиться на семейную ипотеку. При этом потенциально участвовать в этой программе, по расчетам института, могли только 30% всех российских семей и одиноко проживающих людей — тех, кто живет отдельно от детей.
Фактический уровень проникновения семейной ипотеки, то есть отношение количества предоставленных по программе кредитов к общему числу семей с детьми до 18 лет, — менее 1%.
Первостепенную роль в недоступности ипотеки сыграл высокий уровень рыночных ставок из-за жесткой денежно-кредитной политики Банка России. Ситуация с доступностью жилья в 2025 году еще сильнее ухудшилась для людей, которые не попадают под условия льготных программ.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что с 1 июля будут новые параметры семейной ипотеки. Ожидается, что условия ужесточат.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

ипотека рынок недвижимости

Андрей НенастьевДавайте поможем Минстрою разобраться: что не так с программой семейной ипотеки?

Дочь СевераКогда моему ребенку было до 6-7 лет, то у меня не было денег. Когда ребенок подрос и появилась семейная ипотека, то мы уже не подходили - пришлось брать свою крохотулю по рыночной ставке. Родить второго ребенка хотелось бы, но потеря минимум 50% дохода семьи с моим уходом в декрет и бесконечный рост цен на такие необходимые метры жилья, чтобы хотя бы у старшей была отдельная комната, не позволит присоединиться к счастливым обладателям семейной ипотеки. Очень странно, что тут может быть не так?10
Ленаинтересно, почему же4
Eвсeй ИвaновНу давайте считать. Давали ипотеку только на новое жилье (радуйтесь жадные застройщики) где цена завышена на 30%. В итоге, в Москве на лимит в 12м можно было взять 24 квадратных метра максимум. Это какая семья с ребенком выживет в 24 квадратах???6
Станиславвысокие ставки - это понятно, но, в первую очередь, недоступность жилья обусловлена неоправданно "разогнанной" стоимостью квартир на первичном рынке, а это тащит за собой вторичку. И это произошло, как раз таки, из-за программы семейной ипотеки, еще до поднятия ставок% Когда материнский капитал не покрывает во многих регионах и 10% стоимости квартир о какой стимуляции можно говорить??? Надо было делать целевое погашение части стоимости квартир для семей с 2+ детьми, как на первичке, так и на вторичке. Прям целевые выплаты на покупку квартиры в городе регистрации.4
Igor FrolovДенег на первоначальный взнос все равно нет0
Юджин FlowersНесколько лет назад учителям и врачам во многих субъектах не платили зарплату в нормальном ежемесячном темпе, кидали авансовые крохи, задержки по несколько месяцев. Это случилось, когда Путин указал "повысить" минимальные зарплаты до МРОТ. В региональных министерствах начали колдовать, не могли нашаманить с расчетами несколько месяцев. И вот наколдовали известную в стране формулу, когда оклад повысили, но убрали стимулирующие и прочие коэффициенты. А ведь у молодых специалистов и так минимальные зарплаты без стажа, им рожать или нарабатывать опыт/стаж. Люди без зарплаты испортили кредитную историю. А как вообще накопить на первоначальный взнос? Вот наш президент, обещает, но деньги не дает, хотя забирает с территорий НДПИ, НДС и налог на прибыль. Регионам приходится выкручиваться ради исполнения этих "майских указов".0