Какие ипотечные программы дей­ствуют в 2026 году

• с 18—21 года — минимальный возраст устанавливают банки — и до 50 лет на момент подачи заявки на ипотеку;
• срок работы в ИТ-компании — в течение всего срока ипотечного договора и минимум три месяца до обращения за ипотекой;
• с зарплатой от 150 000 ₽ — если компания-работодатель зарегистрирована в городах с населением от миллиона человек либо в Московской или Ленинградской областях, с доходом от 90 000 ₽ — для остальных регионов.

На загородное жилье. Вот какие объекты загородной недвижимости можно приобрести:

• готовый таунхаус по договору купли-продажи от застройщика, ЗПИФ, ИП или Фонда развития территорий;
• готовый дом с земельным участком;
• построить дом с компанией-подрядчиком.

Когда программа появилась, банкам выделяли лимиты, которые часто заканчивались и выдачи приостанавливали. С апреля 2025 года Минцифры отменило лимиты, выделяемые на банки, и теперь те получают субсидию по мере выдачи льготных ипотек.

На квартиру в новостройке. По ставке до 2% можно купить квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика. Условия по обеим программам одинаковые, различие только в регионе действия:

1. Дальневосточная ипотека — для регионов Дальневосточного федерального округа.
2. Арктическая ипотека работает на сухопутных территориях арктической зоны.

Сумма кредита — 6 или 9 млн рублей при покупке квартиры площадью от 60 м². Взнос — от 20%, срок договора — до 242 месяцев. Программа работает до конца 2030 года.

Вот кто может оформить такую ипотеку  :

• медработники и педагоги, которые более пяти лет работают на территориях, входящих в одну из зон кредитования;
• молодые семьи — обоим супругам до 35 лет включительно;
• одинокие родители до 36 лет с ребенком до 19 лет;
• участники программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар»;
• люди, которые переехали на территорию ДФО или Арктики по программе повышения мобильности трудовых ресурсов;
• сотрудники оборонно-промышленного комплекса;
• участник СВО либо член семьи погибшего или получившего инвалидность первой группы из-за травмы или ранения на СВО;
• родители с минимум тремя детьми до 19 лет на момент получения ипотеки, если третий ребенок родился после 1 января 2024 года;
• участник программы «Земский работник культуры», проживающий в населенном пункте с численностью жителей до 50 000 человек;
• люди, которые ранее проживали в ДНР и ЛНР.

На готовую квартиру от частника тоже можно взять ипотеку под 2%, если квартира:

• в сельском населенном пункте регионов, которые входят в зону кредитования по программе, или без привязки к сельскому населенному пункту, если заемщик — переселенец из ДНР или ЛНР;
• на территории Чукотки или Магаданской области или в моногородах Дальневосточного федерального округа.

На загородное жилье. Можно купить такие объекты:

• дом с участком по ДКП от застройщика или частного лица;
• строящийся по ДДУ или готовый таунхаус в сельских поселениях по ДКП от застройщика или по договору уступки от частника;
• построить дом с подрядной организацией или по программе «Дальневосточный гектар» с расчетами через эскроу-счет.

На квартиру в новостройке. По ставке до 3% можно купить готовое или строящееся жилье у застройщика, но в доме не выше пяти этажей в населенном пункте, который относится к опорному — это населенный пункт с ускоренным развитием инфраструктуры вне города. Перечень таких населенных пунктов утверждает администрация региона, полный список можно найти на сайте «Свое село».

Условия ипотеки:

• взнос — от 20%;
• срок — до 25 лет;
• сумма кредита — до 6 млн рублей.

Оформить такую ипотеку может  :

• работник агропромышленного производства; социальной сферы сельского поселения, агломерации или опорного пункта; организации, подведомственной Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору; региональной ветеринарной организации — если отработает там минимум пять лет после получения льготной ипотеки;
• работник местной администрации на сельских территориях или опорных пунктах — если отработает там минимум пять лет после получения льготной ипотеки;
• ИП с видом деятельности в агропромышленной сфере — если отработает в этом статусе минимум пять лет после получения льготной ипотеки;
• участник СВО или не вступивший в повторный брак супруг погибшего на СВО.

С такой ипотекой работают не все банки, обычно у них быстро заканчиваются лимиты. Полный список банков, которым выделили лимиты, указывают на сайте «Дом-рф» — оператора жилищной системы.

На готовую квартиру. По ставке до 3% можно купить и квартиру в многоквартирном доме от застройщика — ИП или компании — по договору купли-продажи. Но дом должен находиться в опорном пункте и быть не выше пяти этажей  .

На загородное жилье. По льготной программе для сельских территорий больше всего вариантов загородного жилья:

• дом с земельным участком или таунхаус от частного продавца по ДКП — если построен не более пяти лет назад на момент обращения в банк;
• дом с участком или таунхаус по ДКП, который оформлен максимум три года назад, от застройщика — компании или ИП;
• строительство жилого дома с компанией-подрядчиком;
• строительство жилого дома своими силами с использованием домокомплекта  ​— нужно уложиться в 24 месяца с даты выдачи кредита.

На квартиру в новостройке. Можно купить квартиру по ДДУ или ДКП.

По общему правилу первые три года службы государство перечисляет накопительные взносы из средств федерального бюджета на специальный счет военнослужащего. После эти деньги можно использовать как первоначальный взнос при покупке жилья. А на остаток суммы оформить кредит, по которому ежемесячные платежи будет вносить государство.

Ставка по военной ипотеке обычно рыночная. Сумма платежа зависит от ежегодного накопительного взноса, который делят на 12 месяцев. Взнос индексируется каждый год.

На готовую квартиру. Государство финансирует покупку любого жилого помещения — квартиры, дома или части дома, поэтому по такой программе можно купить жилье и у частного продавца.

На квартиру в новостройке — для заемщиков, которые не проходят по условиям льготных программ или уже исчерпали свой лимит по таким кредитам. Банк определяет ставку исходя из действующей ключевой на момент заключения договора и внутренней кредитной политики.

На готовую квартиру. По такому кредиту нет ограничений на объект, как по льготным программам, и можно выбрать любой, который кредитует банк: например, квартиру, дом, земельный участок, парковочное место, апартаменты.

Условия кредита:

• заемщик — гражданин РФ, лишь некоторые банки работают с иностранцами;
• средний процент в июне 2026 года — 16—19%;
• срок — до 20—30 лет;
• первоначальный взнос — от 15—20%;
• сумма займа — от 300 тысяч до 100 миллионов рублей — зависит от условий банка и типа приобретаемого жилья.

На загородное жилье. Банки сами определяют объект для кредитования. Можно:

• купить земельный участок;
• купить готовый дом с участком;
• купить таунхаус;
• построить дом самостоятельно или с подрядчиком;
• достроить дом, если заемщик уже начал строительство и не довел до конца — некоторые банки дают кредит на дальнейшее строительство с дополнительными условиями, если, например, заемщик найдет подрядчика.

На готовую квартиру. Государство на федеральном и региональном уровне предлагает льготные ставки по ипотеке для определенных категорий граждан. Обычно льготы получают госслужащие, нуждающиеся в жилье, медицинские работники и педагоги, многодетные семьи или жители отдельных регионов. Полный перечень таких программ — на сайте оператора «Дом-рф».

Жители Республики Татарстан, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье, могут получить социальную ипотеку — государство компенсирует им 200 000 ₽ как оплату части покупаемого жилья.

Владельцы материнского капитала в Кабардино-Балкарской Республике, прописанные в регионе более пяти лет, могут получить от государства ежемесячную компенсацию части процентов по ипотеке — 50% от ставки рефинансирования при сумме кредита до 1,5 млн рублей.

Многодетные семьи в Тамбовской области могут получить 100% компенсации по ипотечным процентам, если взяли кредит на стройматериалы и строительство жилья.