Один известный крупный банк выставил на продажу привлекательную по многим параметрам квартиру в старом фонде в центре по рыночной цене. Ранее некий человек взял в этом банке кредит под залог этой квартиры и не осилил долговую нагрузку.
Какие есть риски при покупке такой квартиры?
Подробно о рисках покупки недвижимости с торгов эксперт Т—Ж рассказывал в статье «Как безопасно купить недвижимость с торгов».
Покупать такую квартиру можно, но сначала проверьте, кто собственник по ЕГРН:
- Если банк, а в выписке нет залога, арестов и запретов, риск получить квартиру с чужим залогом снят.
- Если должник, а банк только разрешает продажу, нужна аккуратная схема расчетов и снятия обременения: залог не исчезает сам и может перейти к новому владельцу .
Расскажу, какие еще могут быть риски.
Жильцы в квартире. После продажи они обычно теряют право там жить, но, если не захотят выехать сами, покупателю придется снимать их с регистрационного учета, а при споре — обращаться в суд .
Спор вокруг продажи. Прежний собственник может пытаться оспорить взыскание, торги или сделку, а при банкротстве финансовый управляющий может проверять сделки с имуществом банкрота. Попросите у банка документы о взыскании или торгах и по их реквизитам проверьте судебные дела. По ФИО прежнего собственника проверьте «Федресурс» и банк данных ФССП: так можно увидеть банкротство, исполнительные производства и другие споры, которые могут осложнить покупку.
Что проверить перед авансом:
- Свежую выписку из ЕГРН.
- Документы продавца и его основание права.
- Справку о зарегистрированных жильцах.
- Долг по капремонту.
- Перепланировки.
- Несовершеннолетних собственников.
- Статус дома.
Это важно для старого фонда. Проблемы могут быть не в залоге, а в незаконной перепланировке, скрытых дефектах, износе дома или охранном статусе здания.
Что еще почитать:
