Арендатор перестал платить аренду, просрочил уже три платежа, при этом он работает. Сначала рассказывал, что ему задерживают зарплату, потом — что он серьезно заболел. Обещает всегда заплатить через два-три дня, уже раз десять. Сказала ему съехать — перестал отвечать.
Поделитесь опытом, у кого были похожие случаи. Что можно сделать? С чего начать?
О похожей ситуации Т—Ж рассказывал в статье « Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?».
Сначала направьте нанимателю требование погасить долг и освободить квартиру к конкретной дате. Сделать это лучше по всем известным каналам: в мессенджер, на электронную почту и заказным письмом, если есть адрес регистрации для переписки. Для суда это важно: так вы покажете, что пытались урегулировать спор мирно.
Если заключили договор найма до года, основанием для расторжения может быть невнесение платы более двух раз после срока платежа. Когда договор более длительный, основание возникает при неуплате за шесть месяцев, если соглашение не предусматривает более продолжительной просрочки .
Если реакции нет, подавайте иск о расторжении договора, взыскании долга и принудительном выселении — при выигрыше этим займутся приставы. Самостоятельно менять замки, перекрывать доступ в квартиру, выносить вещи или отключать электричество не стоит: это может обернуться встречными претензиями .
Для суда нужен договор, подтверждение трех просрочек, переписка с обещаниями заплатить и вашим требованием съехать. После суда долг можно взыскать через приставов, в том числе за счет удержаний из зарплаты .
Что еще почитать:
