Нужно ли платить налог с продажи унаследованного дома, если есть несовершеннолетние дети?
В 2023 году получили с сестрой по наследству дом с земельным участком. В 2025 году продали за 1 млн рублей. У меня двое несовершеннолетних детей, дом не был единственным жильем. Что в этом случае будет с налогами?
Дети автоматически от налога не освободят. Для наследуемой недвижимости минимальный срок владения без НДФЛ — три года, а у вас он не прошел. Льгота для семей с двумя детьми возможна, только если соблюсти дополнительные условия. В частности, если семья в тот же год или не позднее 30 апреля следующего года покупает другое жилье с площадью или кадастровой стоимостью больше, чем у проданного. Из вашего вопроса этого не видно, поэтому рассчитывать только на наличие детей нельзя .
Но при цене 1 000 000 ₽ за весь дом с участком налог у вас, скорее всего, не возникнет. Если вы с сестрой владели им поровну и продали по одному договору, фиксированный имущественный вычет в миллион рублей распределят между совладельцами пропорционально долям. Значит, на вас приходится 500 000 ₽ дохода и максимум 500 000 ₽ вычета, поэтому налогооблагаемая база получится нулевой и можно не подавать декларацию 3-НДФЛ .
Проверить нужно только одно: не сработает ли кадастровый минимум. Если ваша доля по расчету исходя из 70% кадастровой стоимости окажется выше договорных 500 000 ₽, налог будут считать из большей суммы. И тогда может получиться, что доход превысит доступный вычет. В таком случае придется подать 3-НДФЛ и заплатить налог с превышения .
Подробнее о похожих ситуациях эксперт Т—Ж рассказывал в статье «Что делать, если: нужно уплатить НДФЛ при продаже детских долей или жилье продает многодетная семья».
Что еще почитать:
