Над нами загорелась квартира. Когда пожарные ее тушили, то сильно затопили нашу.
Поскольку по закону пожарные освобождаются от ответственности за причиненный имуществу вред, взыскивать ущерб в такой ситуации полагается с хозяина квартиры. Но наш сосед погиб при пожаре.
На кого в данном случае возлагается ответственность за причиненный вред? На тех, кто вступит в наследство? А если наследников не найдется, на кого тогда подавать в суд?
Артем П.
Артем, в целом вы рассуждаете верно. За вред, причиненный в результате пожара, даже если это вред, не связанный непосредственно с огнем, отвечает тот, кто виновен в пожаре. Но не каждый собственник квартиры считается виновником пожара в ней. Объясню подробнее, как во всем разобраться.
Кто несет ответственность за причинение вреда
Принцип ответственности такой: компенсацию платит тот, кто причинил вред . Вред должен возникнуть в результате действий или бездействия, а не просто потому, что у квартиры есть владелец, — это важно. Если собственник квартиры докажет, что пожар возник не по его вине, он освобождается от ответственности.
Так как ваш сосед погиб, нужно ориентироваться на причину пожара и по чьей вине он произошел. А там могут быть совершенно разные ситуации.
Если в пожаре виноват собственник — например, потому, что неосторожно обращался с огнем, — то, безусловно, компенсировать вред должен он или его наследники, если они примут наследство. Подробнее об этом расскажу дальше.
Но случается так, что в доме бывают посторонние лица и пожар возникает по их вине. Например, виноваты рабочие, которые делали ремонт. Тогда ответственность за вред несут уже они, а не погибший хозяин квартиры.
Вот как это работает. Собственник квартиры несет бремя ее содержания — он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу .
По закону о пожарной безопасности ответственность за нарушение его требований тоже несут собственники. Бывает, что жильцы не следят за проводкой, не ремонтируют ее, а неисправный автомат в щитке убирают, чтобы свет не отключался от коротких замыканий. Если пожар случится из-за этого или из-за того, что человек курил в постели и уснул, ущерб придется возмещать владельцу квартиры.
Но еще пожар может произойти из-за скачка напряжения — тогда отвечать будет тот, по чьей вине он произошел. Например, управляющая компания, которая не отремонтировала проводку, или поставщик электроэнергии, если скачок произошел из-за его оборудования .
Что делать, если виновник пожара неизвестен
Бывает, что причины пожара неочевидны и определить виновного сложно. Но по умолчанию потребовать компенсацию с хозяина квартиры или его наследников нельзя. Этой же позиции придерживается Верховный суд — перед тем как обращаться с иском, необходимо выяснить, кто виновен.
Для этого нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы — это можно сделать по телефону 112. Они обязаны провести проверку. Не факт, что по ее результатам возбудят уголовное дело: это возможно только в случае, если поджог был умышленным . Но в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела укажут причину пожара — и будет ясно, с кого можно взыскать ущерб.
Ответственность МЧС
Сотрудники МЧС не обязаны компенсировать вред, который они причинили имуществу, когда тушили пожар или ликвидировали его последствия .
Исключение — ошибочные действия пожарных. Например, если они залили водой помещение, в котором не было пожара. Такой вред должны возместить за счет бюджета МЧС , но это не ваш случай.
Кто ответит вместо погибшего виновника пожара
Если установят, что виновник пожара — погибший хозяин квартиры, привлечь к ответственности можно будет его наследников . Но они не отвечают перед вами автоматически. Нужно дождаться, когда наследники примут наследство, а потом обратиться к ним с иском о компенсации вреда, причиненного пожаром.
Другой вариант: еще до принятия наследства иск можно предъявить к исполнителю завещания, если вы его знаете, или к наследственному имуществу. Тогда суд начнет производство и приостановит его до принятия наследства. Когда наследство примут, суд возобновит рассмотрение дела и примет решение.
Иск к наследственному имуществу встречается редко. Самостоятельно его подготовить сложно — лучше обратиться к юристу.
Такой иск позволяет, например, узнать, кто наследники и когда они примут наследство. Если самим запросить эту информацию у нотариуса, он ее не сообщит: это тайна. Но суду сообщить обязан. Поэтому суд привлекает нотариуса, и, когда наследники объявятся, он обязан об этом уведомить.
Если наследников нет
В случае, если не будет завещания, не будет наследников по закону или все наследники откажутся от наследства, квартира перейдет в собственность города или муниципального образования как выморочное имущество .
Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования — это тоже наследники, которые могут отвечать за имущественный вред, причиненный наследодателем . К кому нужно будет подавать иск о возмещении вреда, будет зависеть от того, кто унаследовал имущество. Если Российская Федерация — к Росимуществу, если город — к территориальному управлению Росимущества и дополнительно привлекать город (муниципальное образование) как самостоятельное лицо.
Но в целом с выморочным имуществом все очень сложно. Процедура наследования занимает длительное время, часто такие брошенные квартиры пытаются увести незаконными методами и так далее. Поэтому все это требует долгих лет и хорошего юриста. Впрочем, если все же возникнут наследники выморочного имущества, у вас будет три года на предъявление иска.
Что делать вам
Вы можете подать иск к наследственному имуществу. Если найдутся наследники и они решат вступить в наследство, вы сможете отсудить компенсацию у них. Если они решат не вступать в наследство, чтобы не платить компенсацию, придется ждать дальше. Тогда есть шанс получить эту компенсацию с государства. Но надо понимать, что на юриста и иск придется потратиться сейчас, а компенсацию можно не получить никогда.
Соотнесите расходы на суд и ваши непосредственные убытки. Возможно, проще будет подождать появления наследников, а если их не будет — не тратить деньги, которые и так нужны на ремонт.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
