Сколько квадратных метров жилья можно купить на маткапитал в 2027 году: показываем в картинках

С 2027 года материнский капитал проиндексируют на 6,8%.

На первого ребенка семьи будут получать 778 500 ₽, на второго — 1 028 700 ₽.

Аналитики «Циана» подсчитали, сколько квадратных метров на вторичном рынке можно купить на эти деньги в 40 крупнейших городах.

В среднем выплаты на первого ребенка хватит на 4,9 м², на второго — на 6,5 м². Год назад получалось 5,2 и 6,8 м² — вторичка за год подорожала сильнее, чем выросла выплата.

Вот как это выглядит на планировках средних однушки и двушки — цветом отмечена площадь, которую можно купить на маткапитал.

Меньше всего метров государственная выплата покрывает там, где жилье дороже всего, — в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке. В этих городах это 1,8—3,8 м² на первого ребенка и 2,4—5 м² на второго.

Больше всего метров получится купить в Новокузнецке, Оренбурге, Ульяновске, Пензе и Тольятти — 6,9—8,2 м² на первого ребенка и 9,1—10,9 м² на второго.

Только в шести городах из 40 индексация догнала или обогнала рост цен. В Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени и Кемерове вторичка за год подорожала на 1—6%, а в Новокузнецке и Сочи — подешевела на 3%. Но и там площадь, которую можно купить на маткапитал, выросла не больше чем на 1 м².

Сильнее всего покупательная способность маткапитала упала в Ижевске и Кирове. Там на выплату за первого ребенка можно будет купить на 1 м² меньше, чем годом раньше, за второго — на 1,4 м² меньше.

По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, в 2025 году лишь четверть семей потратила маткапитал на покупку жилья — как часть первоначального взноса или чтобы увеличить бюджет. Но выплата растет медленнее цен, поэтому таких семей, вероятно, будет становиться меньше.

Маткапитал все хуже справляется с ролью жилищной поддержки. В 2007—2015 годах он покрывал заметную часть стоимости квартиры, а теперь нет. По данным Счетной палаты, доля обращений за маткапиталом на улучшение жилищных условий снизилась с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025.

При этом у покупки жилья с маткапиталом есть существенные минусы: детям нужно выделять доли, поэтому продавать такую квартиру потом придется с разрешения опеки, а покупатели часто просят за это скидку. В Т⁠—⁠Ж есть подробная статья о плюсах и минусах маткапитала при покупке жилья.