Ипотека — добровольное рабство или фундамент для будущего? Расскажите, что думаете

89
Ипотека — добровольное рабство или фундамент для будущего? Расскажите, что думаете
Аватар автора

Маргарита Исанова

рада, что взяла ипотеку

Страница автора

Я всегда хотела свою квартиру.

В детстве у меня даже комнаты своей не было, а все места, в которых я жила потом, не принадлежали мне полноценно. Например, жилье бывшего мужа, купленное до брака. Все изменения мне нужно было обосновывать и согласовывать — как в съемном жилье. А хотелось что-то исключительно свое — то, что я смогу считать домом. Поэтому я начала копить на первоначальный взнос и взяла ипотеку.

Собственная квартира решила значительную часть моих психологических проблем, причем именно в момент переезда. Я сделала ремонт по своему вкусу, и у меня наконец-то появилось место, в которое я могу возвращаться.

Знаю, бывает по-другому. Люди не справляются с платежами, начинают ссориться, разводятся или продают квартиру, потому что не тянут ее финансово. Кто-то боится потерять работу — не зря же говорят «ипотечник никогда не накричит на начальника». Это лучший сотрудник! В таких ситуациях, наверное, лучше снимать и не привязывать себя к «бетону» на условные 30 лет. Особенно если любите переезжать.

Что думаете об ипотеке вы? Считаете ее хорошим инструментом, чтобы обеспечить себя жильем? Или знаете примеры, когда она ухудшила качество жизни и люди не рассчитали свои возможности? Можно ли назвать квартиру в ипотеке своей, пока долг еще не выплачен? Или все-таки это иллюзия собственности и проще снимать?

квартиракупля-продажаипотека
Маргарита ИсановаИпотека — это зло или благо? Поделитесь мнением:
  • Васин Петяпод 5% - благо, под 20% - зло31
  • Елена ЕвстратоваИпотека — часть той силы, что вечно хочет зла и вечно совершает благо :-)14
  • Ида СвиридоваИпотека однозначный фундамент. Закрытая...1
  • Кот ВасилийК чему эта дискуссия по очевидным вещам. Вы сами ответили на свой вопрос в первом абзаце словами и делом.5
  • Ида СвиридоваЮлия, формально не закрытая. Но осталось 300 тыс. Не закрываю, пока проценты по депозиту перекрывают ежемесячный платеж)1
  • Ида СвиридоваЮлия, сейчас я иногда про нее даже забываю, потому что платёж мизерный, и есть возможность закрыть в любой момент. Когда не было нормальной подушки, а долг был больше миллиона, тогда было как минимум неприятно) да, главная финансовая цель была - закрыть поскорее.1
  • Сергей Лазареводнозначно благо. только нужен нормальный расчет финансовых возможностей хотя бы на пару лет. тогда не придется жить на макаронах.2
  • ninarozdКак такая тема и без меня! Пять ипотек, две из которых — закрыты. Пробую до 40 лет закрыть еще две, надеюсь, получится.6
  • Натальяninarozd, осталось уточнить в каком регионе0
  • ninarozdЮлия, никакого спортивного азарта, только холодный расчет :) но сразу скажу, что три ипотеки — тяжелая ноша (это тройная нагрузка: три платежа с разными датами в разные банки, до 12 страховок в год в разное время — жизни, имущества, титул и добровольное страхование, оплата до 20 платежек по коммуналке каждый месяц). А так я совершенно не азартный человек, ну и в таких вещах азарту не место. Нужно, чтобы до копейки все траты были посчитаны. Например, многие удивились налогу на вклады, а я знаю, что ежегодно я трачу 130к-150к в год только на страховки и откладываю их каждый декабрь, например.6
  • user6391704Васин, 5% за чей счёт? Рыночная цена ипотеки 20%, а государство доплачивает из бюджета и понижает до 5%? А я плачу налог в бюджет, так это из моих денег понижают ипотечный платёж! Я против!4
  • ninarozdОльга, для каждой — своя, конечно. Если с вами что-то случится, то банку нужно получить деньги по каждой из ипотек.1
  • Анастасия ОлеговнаИпотека как молоток. В умелых руках в деле - благо, а если не правильно использовать, то пальцы можно переломать. P.S. две ипотеки закрыто, две в работе. Полет нормальный)19
  • Златеникаuser6391704, Рыночная цена ипотеки 20% это не рыночная цена, а раздутая ОПК. рыночная - как раз 5-7%. всё, что выше 7%, вы как раз доплачиваете в фонд СВО прямо или косвенно.11
  • Златеникаипотека - однозначный фундамент для будущего, и, для многих людей, что не умеют копить - отличный способ "откладывать", ежемесячные платежи очень дисциплинируют вместо очередного лавандового рафа. куче моих знакомых ипотека на первое маленькое жильё помогла буквально вырваться из бедности. особенно этот волшебный момент когда на 9-10 год платёж по ипотеке становиться меньше коммуналки (этот закон ещё ни разу не нарушался в моей практике), и дальше они расходятся, как в море корабли ))) сама где-то на 20ой ипотеке потеряла к ней инвестиционный интерес и перешла в другие финансовые инструменты, но в период первоначального формирования капитала, наверное, лучше инструмента, чем ипотека - придумать сложно. но первые 2-3 ипотеки из середины нулевых были прямо переходом на свосем другой уровень финансовой грамотности!6
  • ГалинаКак и в какой стране человек может купить квартиру без ипотеки при выходе во взрослую жизнь? Только единицы из достаточно богатых семей. А жить-то хочется отдельно от родителей. За год-два среднестатистический человек не накопит на жильё (ни у нас, ни в кх-кх развитых странах), поэтому ипотека. Это норма. И машина в кредит норма. Ненорма покупать что-то для понтов в кредит, когда трусы дырявые.15
  • Tau KitaДобровое рабство, которое может стать фундаментом для будущего. А может стать источником нескончаемого стресса или финансовых проблем. И есть десятки факторов, которые могут качнуть маятник в ту или другую сторону.4
  • Ася АнютинаОтличный инструмент, потому что я хотя бы живу в человеческих условиях теперь 😁 но мы успели взять в ковид с меньшим процентом1
  • ПолинаАлексей, в квартире бабушки живёшь, да?2
  • ПолинаВот интересно: те, кто про "рабство" пишет, где живут? Если в арендном – то ок, их дело. Но ведь нередко такие свободолюбивые живут на всём готовом и жилищного вопроса для них не существует.4
  • Полина"Можно ли назвать квартиру в ипотеке своей, пока долг еще не выплачен?" Выписку из ЕГРН возьмите – там написано)) Ну, и имущественный налог как бы намекает.7
  • Евгений БезродныйЯ наверное никогда не пойму, почему так много копий сломано и продолжает ломаться из-за этого вопроса. Ипотека - инструмент. Если ты не сможешь с ним справится (неправильно рассчитает свои финансовые возможности и не сможешь платить вовремя например), то она конечно зло. А если ты грамотно всё рассчитаешь, то станешь счастливым лендлордом. Всё, остальное какие-то романтические фантазии гуманитариев. Я конечно сильно упростил, но в моем понимании это максимально ёмкий ответ. На вопрос про то, злом или добром является вообще любой кредит, он тоже подходит.3
  • ninarozdЗлатеника, 20 ипотека … мне нужен мастер-класс) я пока именно с ее помощью с нуля наращиваю капитал как раз, без этого инструмента результаты могли быть сильно скромнее.0
  • ЗлатеникаДмитрий, Вот когда инфляция будет 1% (никогда) ой, боюсь, вы взвоете, когда инфляция будет 1%. у вас перед глазами пример Японии последних 35 лет - там вообще ДЕФЛЯЦИЯ. и такого врагу не пожелаешь, в 1990 соотношение японского к ВВП США - 70%, сегодня - 13% (в реальных ценах экономика в 6 раз рухнула, даже в польше ВВП на душу населени уже выше, йена крепка как никогда, инфляции нет - просто мечта социалиста-стендапера). с ЕС, кстати, та же история - 15 лет назад экономики ЕС и США были равны, сегодня экономика США в 2 раза больше экономики ЕС. угадайте, где больше инфляция, а где меньше? )))1
  • Александр190НовыйЯ вам скажу, что можно получить посттравматический синдром и тревожные расстройства или депрессию, и снижение когнитивной функциональности, если у вас ипотека и на иждивении кто-то есть, а тут бахает очередной 2022, 2020, 2014, 2008, 1998, 1993, 1991 и т.д. Я как рождённый в 1986 пережил все перечисленные кризисы. Первые два мало помню, а 98 застал меня уже в среднешкольном возрасте, 2008 в год окончания института с подкосом работодателя. Далее декабрь 2014 когда я вроде бы накопил на квартиру в родном региональном городе, 2020 - не успел я перебраться в столицу. Так и живём. Работал в проектировании на руководящей должности, переработки, напряги, авралы. При этом инвестирую накопленное и постоянно трясусь - дальше сильнее. В 2022 году сидел потел как будто по мне артиллерия лупит. Решение по переброске активов принял верное, но это дико бескокоящие изменения были. Может после ковида слегка снизилась стрессоустойчивость, не знаю. А будь ипотека у меня - было бы ещё хуже.2
  • Александр190НовыйDmitrii, у вас скорее манипулятивное умолчание. Вы закроете раньше потому что будете стремиться закрыть раньше. Так же всё таки 19% первоначальный взнос при текущих ставках это самоубийство. Если такой маленький ПВ, то надо брать жильё по плечу - за нал или с ПВ от 70%. Если не устраивает метраж, то брать дальше от крупного населенного пункта или брать что-то ликвидное и сдавать, а самим снимать нужный размер (с учётом цены по плечу - т.е. на дступном удалении от центра). Я сейчас с 8 млн думаю сколько могу себе позволить взять в долг у банка и тут не забываю про все условия - сколько детей (0), беременных жен (0), родителей на иждивении (0, потенциально 2, т.к. возраст), состояние здоровья физического и ментального (хорошее), работоспособность (умственная или физическая по вашему труду 0 у меня умственная) в зависимости от нагрузок страдает или нет (у меня да) и т.д. К примеру, я в основном трудился в сфере, зависящей от политико-экономической ситуации в мире, и в целом загибающейся, потому были не раз перебои в загрузке заказами с 2008 года (тружусь с 2007).1
  • Александр190НовыйDmitrii, при этом квартира в процессе нависания ипотечного кредита дорожает, а долг и фиксированный платёж дешевеет непрерывно. Я вот жалею, что не взял ипотеку году в 2017. В Москве в нужных местах они стоили в два раза дешевле.2
  • Александр190НовыйПолина, надо планировать риски с запасом и не забывать важные потенциальные траты (супруга, дети, родители, своё здоровье, пушистики), но не перегибать с пессимизмом. Потому что трезвый расчёт не может забыть, что взятая квартира дорожает, а долг и фиксированный платёж обесцениваются.0
  • ninarozdRedcar, есть ребенок. работаю и плачу, так и справляюсь. ударение можно поставить куда нравится :)6
  • Васин Петяuser6391704, а то что львиная доля бюджета идет на военные расходы вы не против? Так то вы в государстве живёте и налоги платите. Государство распределяет эти деньги как считает нужным. Если вам не нравится - голосуйте соответствующим образом)) Ну база же. Нравится - не нравится, терпи моя красавица))1
  • ТишкаА арендовать квартиру - это не рабство?2
  • ТишкаDmitrii, ходить далеко не надо. Пример из моей жизни. В 2022 году купила квартиру за 1,7 млн в ипотеку. Сейчас через 5 лет она стоит 3,0 млн. Платеж был 14 тр в мес. За эти 5 лет на вкладах накопила бы как раз разницу между ценами: 1,3 млн. руб. Плюс сверху бы на съем потратила столько же.1
  • СовинокИпотека крайне интересный инструмент, обоюдоострый нож. Представим, что ипотеки нет. Много ли людей сможет купить квартиру? Нет, совсем немного. Это значит, что цены на квартиры будут постепенно проседать, пока спрос не выровняется с предложением. То есть: нет ипотеки => меньше людей может купить квартиры => ниже цены на квартиры, пока количество способных купить недвижимость не увеличится. А теперь представим, что на этом рынке появляется ипотека: число способных купить квартиру резко вырастает => все доступные по цене квартиры сметаются => оставшиеся квартиры дорожают до тех пор, пока количество покупателей не упадёт. Всё это было наглядно видно на примере льготной ипотеки с 2020 по 2026, которая разогнала цены на новостройки в небеса. А теперь, после прикрытия крана цены будут понемногу остывать. Поэтому ипотека благо для тех, кто сумел ей выгодно воспользоваться вначале цикла, и зло для тех, кто в этот поезд не успел.1
  • Диванный экспертВасин, даже 20% нормально чем аренда, потому что, все равно когда-нибудь ставки понизятся и вы просто рефинансируете ипотеку0
  • Диванный экспертИпотека - благо, всяко лучше чем снимать. Поначалу платите много, но с учетом инфляции платеж станет нормальным, т.к. платеж фиксированный. А стоимость квартиры растет1
  • Диванный экспертГеор, хорошо из родительской квартиры вещать2
  • Диванный экспертDmitrii, пока копите - квартиры подоражают1
  • СергейСовинок, почему цены на недвижимость выросли в странах где не было льготной ипотеки. Может в мире что-то ещё происходит?1
  • СергейОбразцов, вы можете не брать ипотеку. Кто заставляет?1
  • Mad.julя извиняюсь, а человек, который платит каждый месяц аренду - он разве накричит на начальника? он вылетит с квартиры еще быстрее,чем ипотечник, просрочивший один платеж понятно, что есть разница с человеком, которому квартира от родителей/родственников досталась, но таких немного а если сравнивать ипотечников и арендаторов - тут ипотека выглядит совсем по-другому, особенно если платеж не больше средней аренды2
  • МарияRedcar, так у вас ещё месяц на оформление. Оформляйте пока не поздно1
  • А.M.Златеника, одну квартиру себе, одну государству. С машинами примерно также работает)0
  • Алексей ШевченкоDmitrii, а через двадцать лет еще введут налог на наследство как удетсделали во франции и англии , и уже твои дети будут брать ипотеку чтобы выплатить 25 процентный налог чтобы получить квартиру в наследтво на которую родители жизнь положили отдвв банкам больше чем эта хата стоила )) главное чтоб народ е...ашил голову не поднимая0
  • Алексей ШевченкоПолина, я сам уже скоро дедущкой стану , смешная вы .0
  • Антон А.Зависит исключительно от ваших пронозов рынка недвижимости и стоимости аренды. Дальше чисто математически можно посчитать выгодно или нет.0
  • Eвсeй Ивaновuser6391704, под 8% выдавали коммерческую ипотеку в 2020 году. Многие до сих пор платят по этой ставке.0
  • ElleИпотека - это благо, это действенный инструмент, посредством которого реально купить недвижимость, хоть квартиру, хоть машиноместо. Но подходит не всем, процитирую одного из авторов Т-Ж - "потребуется дисциплина и азарт". Самая первая ипотека у меня была взята в 2018 в ПАО ГПБ под 9% (зарплатный банк неожиданно отказал). Было страшно, ипотека была на 20 лет, платеж занимал почти 40% зарплаты, при этом еще нужно было откладывать деньги на ремонт (квартира сдавалась без отделки), причем в процессе ремонта сменила 3 бригады, но уж очень хотелось переехать из МО в Москву, причем не куда-либо, лишь бы прописка мск, а в двухкомнатную квартиру в красивом ЖК рядом с метро и ТТК . Были и ошибки - первоначально вносила дополнительные платежи на уменьшение платежа, а не срока, сразу согласилась на страховку, предложенную банком, а не посчитала у всех страховых, аккредитованных в ПАО ГПБ, разница в цене полиса была около 10 тыс. и т.д. В итоге закрыла эту ипотеку за 2,2 года, переплатив с учетом налогового вычета за проценты по ипотеке всего 820 тыс., при этом за 8 лет квартира подорожала в 4,5 раза по данным Домклика (есть там раздел "Моя недвижимость") и ЦИАНа. Две последующие ипотеки прошли (в том числе под 18,7%), как по маслу, все предыдущие ошибки уже были учтены.0
  • Юлия ШершневаElle, приходите к нам рассказывать про ваш опыт с ипотеками: https://t-j.ru/forms/my-mortgage-form/? Особенно интересно про ипотеку под большой процент и как вам помог с ней предыдущий опыт.0
  • Златеникаgina, в ЕС сейчас ипотека под 2,5% кстати - ДОРАГА у меня в РФ под 1,4% ) в рублях0
  • Златеникадырка, зачем через ИИ? чтобы вы с коллегой-ИИ пообщались? )0
Сообщество